Quedan exentos del cobro de la Contribución Nacional de Valorización:

• Los propietarios/poseedores de predios que están categorizados en extrema o moderada pobreza de acuerdo con las categorías del SISBEN (A1 - A15 y B1 - B7).
• Aquellos propietarios/poseedores de predios que, mediante estudios técnicos se establezca que no tienen capacidad de pago.
• Los propietarios/poseedores de predios con destino habitacional de estratos 1, 2 y 3.
• Aquellos propietarios/poseedores de predios que sean unidades agrícolas familiares (UAF) con destinos agropecuarios, agrícolas, forestales y pecuarios que cumplan con los criterios de área y localización de resolución 041 de 1996 del INCORA, se determine que sus propietarios o poseedores no cuentan con recursos y se identifiquen como “sin capacidad de pago”.

Para calcular el monto de la contribución individual se determina el costo de la obra y los gastos administrativos cuya suma debe ser menor al beneficio agregado de la obra. A adicional se establecen los predios excluidos y los propietarios exentos. Los dejado de cobrar a estos últimos lo asume el gobierno Nacional.

La Valorización es la contribución que realizan los propietarios/poseedores cuyos predios se ven beneficiados por la ejecución de obras de infraestructura en el territorio colombiano.

¿Cuáles son los beneficios que se obtienen de una obra?

La ejecución de obras de infraestructura brinda beneficios económicos a la una comunidad en ciudades, regiones y el país. Se pueden señalar:

1. Incremento de la actividad económica.
2. Mayor empleo e ingresos a los hogares.
3. Mejorar la movilidad de las personas.
4. Brindar mayor accesibilidad al territorio.
5. Disminuir tiempos de viaje y operación.
6. Valorizar los bienes inmuebles en las zonas cercanas a la infraestructura.

Sobre este último se debe señalar que los predios en el área de influencia se benefician por cuanto las infraestructuras permiten el desarrollo de actividades económicas más rentables o mayores demandas de localización de los hogares. Esto incrementa el precio de los predios.

Ley 1819 de 2016, artículo 253

1. Bienes de uso público
2. Parques naturales
3. Tierras comunales de grupos étnicos
4. Tierras de resguardo
5. Patrimonio arqueológico y cultural de la Nación.
   Siempre y cuando su titularidad radique en una entidad de derecho público, de conformidad con lo dispuesto en los Artículos 63 a 72 de la Constitución Política.
6. Las zonas de cesión obligatoria generadas en la construcción de urbanizaciones, barrios o desarrollos urbanísticos, siempre que al momento de la asignación del gravamen se encuentren abiertos los folios de matrícula inmobiliaria correspondientes a dichas zonas, producto de la demarcación previa por localización y linderos en la escritura pública de constitución de la urbanización, o que se haya suscrito el acta de recibo o toma de posesión por parte de la entidad municipal encargada del espacio público en el municipio, incluidas en el respectivo plano urbanístico.
7. Los predios ubicados en zonas de alto riesgo no mitigable.
8. Las áreas destinadas a tumbas y bóvedas ubicadas en los parques cementerios, cuando no sean de propiedad de los parques cementerios.
9. Los predios de propiedad de delegaciones extranjeras, acreditadas ante el Gobierno Colombiano y destinados a la sede, uso y servicio exclusivo de la misión diplomática respectiva.
10. Los edificios propiedad de la iglesia Católica destinados al culto, las curias diocesanas, las casas episcopales, rurales y los seminarios, de conformidad con el Concordato, los edificios de propiedad de cualquier religión, destinados al culto, a sus fines administrativos e institutos dedicados exclusivamente a la formación de sus religiones.

Los pagos de la Contribución Nacional de Valorización se realizarán de manera trimestral y su cantidad anual para cada contribuyente varía dependiendo del monto a contribuir y su capacidad de pago.

Una vez notificado el propietario/poseedor del predio, tendrá un plazo máximo de 6 meses para la cancelación de la primera cuenta de cobro correspondiente a la Contribución Nacional de Valorización de acuerdo con las opciones de pago establecidas por el Invías.

• Forma de pago 1: pague la totalidad de la contribución con descuento del 10%, dentro de la fecha establecida en la cuenta de cobro correspondiente. Si realizó la actualización del Censo Predial en los tiempos establecidos a través de la página web del Invías obtendrá un descuento adicional del 1%.
• Forma de pago 2: pague sin descuento y sin intereses de financiación, en la fecha establecida para el segundo vencimiento indicado en la cuenta de cobro. Sin embargo, si realizó la actualización del Censo Predial en los tiempos establecidos a través de la página web del Invías obtendrá un descuento adicional del 1%, sobre el valor de la contribución.
• Forma de pago 3: difiera su pago en cuotas trimestrales con intereses de financiación a partir de la segunda cuota. Sin embargo, si realizó la actualización del Censo Predial en los tiempos establecidos a través de la página web del Invías obtendrá un descuento adicional del 1%, sobre el valor de la contribución.

*El contribuyente que no se acoja a alguna de las opciones de pago dispuestas, podrá cancelar la totalidad de la contribución asignada, en cualquier momento de acuerdo con los intereses a que haya lugar.

Las obligaciones que no se hayan cancelado dentro del plazo establecido, se les aplicará la tasa de interés de mora de acuerdo con lo establecido en la normatividad vigente y aplicable. Lo anterior, teniendo en cuenta los siguientes escenarios:

• Si el contribuyente no cancela de contado, ni se acogió a la opción de pago por cuotas, se causarán intereses de financiación sobre el saldo de deuda a capital y se liquidarán intereses de mora sobre la cuota vencida hasta que pierda la opción de pago por cuotas y se liquidarán intereses de mora sobre la totalidad de saldo de deuda de capital y se hará exigible el pago total iniciando la etapa de cobro persuasivo.
• Para los contribuyentes que optaron por el pago por cuotas, por el incumplimiento en el pago oportuno de dos (2) cuotas trimestrales consecutivas perderá la opción del pago por cuotas, se hará exigible el pago total de la contribución y se iniciará la etapa de cobro persuasivo y la liquidación de interés de mora sobre la totalidad del saldo a capital, sin embargo, podrá restituir los plazos por una (1) sola vez al contribuyente que hubiere incumplido el pago de dos (2) cuotas sucesivas, si con la tercera (3) cuota, paga el valor de las dos (2) cuotas vencidas más los intereses de financiación que se hayan causado y los intereses de mora que correspondan.

Señor contribuyente, usted podrá realizar en el Banco Agrario a través de las oficinas físicas, corresponsales bancarios y PSE dispuestas para tal fin.